Rodinný dom s pozemkom len pár minút od Bratislavy
| Ulica: | Hauptstrasse |
|---|---|
| Obec: | Wolfsthal |
| Okres: | Bruck an der Leitha |
| Kraj: | Niederösterreich |
| Druh: | Domy |
| Typ: | Predaj |
| Typ domu: | Rodinný dom |
330 000 €
Popis nehnuteľnosti
Hypo Consulting Reality predstavuje príjemný rodinný dom so záhradou a garážou v obci Wolfsthal, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Bratislavy. Nehnuteľnosť prešla rekonštrukciou a ponúka pohodlné bývanie s možnosťou ďalšieho rozvoja.
Základné parametre:
Úžitková plocha: 101,68 m²
Pozemok: 543 m²
Typ: dom v rade s garážou
Dispozícia:
Dom pozostáva zo vstupnej predsiene, priestrannej obývačky prepojenej so svetlou kuchyňou a priamym vstupom do záhrady. Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa a tri samostatné izby s rovnakou výmerou. Súčasťou domu je aj garáž a predzáhradka.
Technický stav a vybavenie:
Dom je kompletne vyprataný a pripravený na okamžité využívanie. Prešiel rekonštrukciou, takže nevyžaduje žiadne zásadné investície. Pre náročnejších je možnosť doladiť niektoré detaily – napríklad fasádu pri garáži alebo využiť potenciál strešnej terasy.
Lokalita:
Wolfsthal je pokojná rakúska obec s výbornou dostupnosťou do Bratislavy (cca 15 minút) aj do Viedne (cca 1 hodina). Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, bezpečné prostredie a kvalitné životné podmienky.
Názor makléra:
Dom ponúka výnimočnú kombináciu blízkosti Bratislavy a rakúskeho štandardu bývania. Nachádza sa v centre obce, no poskytuje súkromie a výhľad na zeleň. Je vhodný pre tých, ktorí chcú zostať v kontakte s Bratislavou, ale zároveň ocenia pokoj a benefity života v Rakúsku. Nehnuteľnosť má navyše potenciál ďalšieho rozšírenia.
Cena:
330 000 € (dohoda možná) Dom je financovaný hypotékou v rakúskej banke.
Možnosti rozšírenia:
V prípade záujmu o nadstavbu ďalšieho podlažia je možné využiť lokálne skúsenosti a usmernenia, ktoré zvyšujú realizovateľnosť projektu.
Poplatky spojené s kúpou:
Daň z nadobudnutia: 3,5 %
Záznam v katastri: 1,1 %
Zmluvy a správcovstvo: 1,0 % + 20 % USt
Overenia a súdne poplatky: paušál
Záložné právo (hypotéka): 1,2 % z úverovej sumy
Poplatok banky za spracovanie úveru: 0,5 – 2 %
Provízia RK (kupujúci): 3 % + 20 % USt
V cene je zahrnuté:
Vypracovanie rezervačnej a kúpnej zmluvy, návrh na vklad, úhrada správneho poplatku na katastri a kompletný servis súvisiaci s predajom v Rakúsku. V prípade záujmu zabezpečíme aj nezávislé poradenstvo pri financovaní.
Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.
V prípade záujmu kontaktujte nášho makléra:
Mgr. Ladislav Kuruc
+421 908 329 073
kuruc@hypoconsulting.sk
Hypo Consulting - reality, s.r.o.
www.hypoconsulting.sk
www.hcreality.sk
Vlastnosti
Status:
aktívne
Vlastníctvo:
osobné
Plocha pozemku:
543 m2
Typ zeme:
rovina
Teritórium:
Intravilán
Úžitková plocha:
147 m2
Zastavaná plocha:
183 m2
Podlahová plocha:
147 m2
Stav:
čiastočne prerobený
Počet izieb:
4
Garáž:
áno
Verejné vonkajšie parkovanie:
áno
Špajza:
áno
Celková plocha:
147 m2
Počet garáží:
1
Plocha garáže:
15 m2
Orientácia:
sever
Inžinierske siete:
áno
Voda:
áno
Elektrika:
áno
Kanalizácia:
áno
Informatívna úverová kalkulačka
Pozrieť na mape
Maklér
Mgr. Ladislav Kuruc
Realitný špecialista
- Slovensky
- English
Expert na lokality Ružinov a Nové mesto. Žijem tu, mám tu portfólio vzťahov a klientov. Vyznám sa v lokálnych pomeroch a viem presne, čo a ako povedať tak, aby ste Vašu nehnuteľnosť predali s radosťou.
Som profesionál telom aj dušou. Roky pracujem s ľuďmi a viem presne, ako správne predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu. Viem, ako správne nastaviť cenovú a predajnú politiku voči aktuálnej trhovej situácií. Som úprimný, dynamický a vždy dbám na splnenie cieľov mojich klientov.
Zabezpečujem realitné služby v rámci miest: Bratislava
Mobilita a aktívny prístup sú mojim druhým menom.
Samozrejmosťou pri realitnom servise je:
- Vstupný pohovor s klientom a nastavenie propagačnej a predajnej stratégie
- Vykonanie rozsiahleho auditu silných stránok nehnuteľnosti
- Tvorba fotografických a AV materiálov
- Zabezpečenie inzercie na všetkých renomovaných inzertných portáloch v SR
- Profesionálna a predajná textácia inzercie
- Propagácia nehnuteľnosti
- Komplexná organizácia obhliadok
- Riešenie individuálnych požiadaviek
- Zabezpečovanie komplexnej zmluvnej a administrátivnej stránky obchodu
- Podpora a vedenie celým kúpno predajným procesom
- Poradenstvo pri nastavovaní cenovej politky
- Pomoc s hypotekárnym financovaním pre kupujúcich
- a mnoho ďalšieho
